La obra nueva se retrae en la Patagonia Sur: Chubut lidera el volumen, pero la región cae casi tres veces más que Argentina

El sector de la construcción atraviesa un escenario de contracción en la Patagonia Sur. Un informe sobre la evolución de los metros cuadrados de obra nueva en Chubut, Santa Cruz y Tierra del Fuego muestra que la región acumula una caída del 33,9% durante el período analizado, frente a un retroceso del 11,9% a nivel nacional.

La construcción suele funcionar como un indicador importante de la actividad económica. Cuando aumentan los metros cuadrados autorizados o registrados para obra nueva, generalmente existe una mayor expectativa de inversión, movimiento de empresas constructoras y demanda de mano de obra. Cuando el indicador retrocede, puede reflejar un escenario de menor inversión y mayor incertidumbre.

En este contexto, los datos analizados para la Patagonia Sur muestran una situación particularmente significativa: la construcción regional perdió más terreno que el promedio argentino.

El informe analiza una serie de 65 observaciones y compara la evolución de Argentina con Chubut, Santa Cruz y Tierra del Fuego. Los resultados permiten observar diferencias importantes entre las provincias.

Chubut concentra la mayor parte de la obra nueva patagónica

Dentro de la Patagonia Sur, Chubut aparece como la provincia con mayor volumen promedio de metros cuadrados de obra nueva.

El promedio registrado para Chubut es de 27.244,3 m², mientras que Santa Cruz alcanza 10.260,2 m² y Tierra del Fuego 14.534,1 m².

En conjunto, la Patagonia Sur registra un promedio de 52.038,7 m².

Esto significa que Chubut concentra aproximadamente el 52,3% de la obra nueva de la Patagonia Sur, seguida por Tierra del Fuego con 27,9% y Santa Cruz con 19,7%.

La diferencia resulta importante porque permite comprender que la dinámica constructiva patagónica no es homogénea. Chubut tiene un peso considerablemente mayor dentro de la región.

Una región pequeña frente al conjunto nacional

A pesar de su importancia regional, la Patagonia Sur representa una porción relativamente reducida del volumen nacional.

El informe calcula que Chubut, Santa Cruz y Tierra del Fuego representan en conjunto aproximadamente 3,72% del promedio de metros cuadrados de obra nueva de Argentina.

Por provincia, la participación promedio es:

• Chubut: 1,93%

• Tierra del Fuego: 1,06%

• Santa Cruz: 0,73%

• Patagonia Sur: 3,72%

Por lo tanto, la actividad constructiva de estas tres provincias tiene una escala menor frente al total nacional, aunque su comportamiento puede presentar movimientos mucho más bruscos.

El dato central: la Patagonia Sur cayó casi tres veces más que Argentina

Uno de los resultados más relevantes aparece cuando se compara el comienzo y el final de la serie.

Argentina registra una reducción del 11,9% en los metros cuadrados de obra nueva.

En cambio:

• Chubut: -31,4%

• Santa Cruz: -5,6%

• Tierra del Fuego: -47,8%

• Patagonia Sur: -33,9%

La Patagonia Sur pasó de aproximadamente 69.662 m² al comienzo de la serie a 46.078,1 m² en la última observación.

Esto representa una contracción del 33,9%, mientras que Argentina pasó de su índice base 100 a 88,1, equivalente a una caída del 11,9%.

El propio informe señala que la caída relativa de la obra nueva en la Patagonia Sur es casi tres veces superior a la registrada en Argentina.

Tierra del Fuego: la provincia más volátil

Otro elemento destacado es la fuerte volatilidad de la construcción en las tres provincias.

El informe utiliza el coeficiente de variación para medir cuánto fluctúa la serie respecto de su promedio.

Los resultados son:

Jurisdicción	Coeficiente de variación
Argentina	12,2%
Chubut	24,5%
Santa Cruz	36,0%
Tierra del Fuego	54,4%
Patagonia Sur	20,0%

Mientras Argentina presenta una volatilidad considerada moderada, las tres provincias muestran mayores fluctuaciones.

Tierra del Fuego es el caso más extremo, con un coeficiente de variación del 54,4%. El informe también advierte que su mayor crecimiento puntual —509,08%— debe interpretarse con cautela porque parte de un nivel inicial muy bajo, lo que amplifica el porcentaje.

Santa Cruz presenta otro comportamiento

Santa Cruz muestra una particularidad interesante.

Aunque su volumen promedio es menor que el de Chubut, su índice final se encuentra relativamente cerca del nivel inicial: 94,4, equivalente a una disminución del 5,6%.

Esto la convierte en la provincia con menor caída relativa entre el primer y último registro de las tres jurisdicciones analizadas.

Sin embargo, esto no significa que la actividad sea estable. Su coeficiente de variación alcanza el 36%, por encima de Chubut y muy por encima del promedio nacional.

Chubut: mayor volumen, pero también una caída significativa

Chubut ocupa una posición central en el mapa constructivo de la Patagonia Sur.

Es la provincia que concentra el mayor promedio de metros cuadrados y aproximadamente la mitad del volumen regional. Sin embargo, también registra una caída considerable entre el inicio y el final de la serie: 31,4%.

Esto plantea una situación paradójica: Chubut sigue siendo el principal componente de la construcción regional, pero lo hace sobre un nivel de actividad menor que al comienzo del período analizado.

La última observación del informe ubica a Chubut en 25.686 m², frente a un promedio histórico de 27.244,3 m².

La Patagonia Sur no se comporta como una sola economía

Uno de los aportes más interesantes del estudio aparece en el análisis de correlaciones.

La relación entre la evolución nacional y Chubut alcanza 0,43, mientras que para Santa Cruz es de 0,25.

En el caso de Tierra del Fuego, la correlación con Argentina es incluso negativa: -0,19.

Esto significa que las provincias no necesariamente reaccionan de la misma manera frente a los movimientos de la economía nacional.

Por eso, el informe plantea que no sería correcto explicar automáticamente las variaciones provinciales únicamente por una caída o recuperación de la construcción a nivel nacional. Existen factores propios de cada provincia que pueden influir sobre la actividad.

¿Qué significa esto para la economía regional?

Los números permiten plantear una hipótesis económica importante.

La Patagonia Sur posee una participación relativamente pequeña en el volumen nacional de obra nueva, pero presenta una mayor sensibilidad y volatilidad.

Esto puede tener consecuencias sobre el empleo, las empresas constructoras, proveedores de materiales, profesionales vinculados a la actividad y el movimiento económico de las ciudades.

El informe no establece una relación causal directa entre la caída de los metros cuadrados y determinadas variables económicas o políticas. Por lo tanto, sería necesario incorporar otros indicadores —empleo registrado en construcción, permisos de edificación, inversión pública y privada, costos de construcción y evolución del crédito— para determinar cuáles son las causas concretas detrás del comportamiento observado.

Pero sí aparece una señal clara: la construcción patagónica perdió participación frente al conjunto nacional.

Según el estudio, la participación de la Patagonia Sur pasó aproximadamente de 4,70% al comienzo de la serie a 3,53% en la última observación, una pérdida de alrededor de 1,17 puntos porcentuales.

Una señal que merece atención

La construcción no explica por sí sola toda la economía regional, pero puede funcionar como una señal de expectativas.

El comportamiento observado muestra tres realidades diferentes:

Chubut mantiene el liderazgo regional en volumen, pero registra una contracción importante.

Santa Cruz presenta la menor caída entre el inicio y el final de la serie, aunque continúa mostrando una elevada volatilidad.

Tierra del Fuego exhibe el mayor nivel de inestabilidad y la mayor pérdida relativa respecto del comienzo del período.

En conjunto, la Patagonia Sur termina con 33,9% menos metros cuadrados de obra nueva, mientras Argentina registra una caída del 11,9%.

La lectura política y económica

Desde una mirada de ciencia política y economía regional, estos datos abren una discusión que va más allá de la construcción.

La pregunta central es qué condiciones necesita la Patagonia para recuperar inversión y generar un ciclo sostenido de actividad.

La respuesta probablemente no dependa de una sola medida. Crédito, infraestructura, inversión privada, obra pública, costos, seguridad jurídica y políticas específicas para las economías regionales pueden formar parte de un debate más amplio.

Lo que muestran los números es que la Patagonia Sur está perdiendo terreno relativo frente al conjunto argentino en materia de obra nueva.

Y dentro de esa región, Chubut ocupa una posición estratégica: concentra más de la mitad del volumen regional, pero al mismo tiempo enfrenta una reducción significativa respecto del comienzo de la serie.

El desafío, entonces, no es solamente construir más metros cuadrados. Es lograr que detrás de esos metros cuadrados exista inversión, empleo, actividad económica y desarrollo urbano sostenible.

Fuente y metodología

Los datos utilizados corresponden al informe “Serie temporal de m² de obra nueva”, que analiza 65 observaciones para Argentina, Chubut, Santa Cruz, Tierra del Fuego y Patagonia Sur. El procesamiento y análisis de datos estuvo a cargo de Agustina Hernández, Valentina Ibarrola y C.P. César Vicente Herrera. El documento aclara que sus opiniones, análisis y conclusiones son responsabilidad exclusiva de sus autores y no representan necesariamente la posición institucional de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNPSJB.Fuente principal: Informe sobre m² de obra nueva en Patagonia Sur, agosto de 2026.